Con el ladrillo, tarde o temprano siempre se hace dinero. Es uno de los pocos activos que con el tiempo  incrementa su valor porque la vivienda siempre es un bien necesario". Kepa Apraiz, director general de Kategora, consultora bilbaína especializada en la gestión inmobiliaria en Europa del Este, hace oídos sordos a la crisis de la construcción. "La clave está en invertir en el lugar y momento adecuados. Y ahora lo son los mercados emergentes", desvela. Con una inversión media de 60.000-80.000 euros, de los que el cliente sólo tiene que aportar el 30% -el resto del importe lo financian, y sin aval, las entidades bancarias del país en el que se encuentra la vivienda- Kategora asegura la recuperación del capital aportado en cinco años. Y es que el precio del inmueble experimenta unos crecimientos anuales del 15%, a los que hay sumar los retornos del 6%-7% que se obtienen por el alquiler (en España no alcanzan el 2%) y que cubren la mayor parte de las cuotas de la hipoteca.

El valor añadido que aporta la firma es que su intermediación incluye el asesoramiento fiscal y legal y la gestión integral de la vivienda (puesta a punto, administración, explotación...). "Los clientes no tienen que desplazarse a los países porque definimos el plan inversor al detalle. Con todo, este mes hemos organizado unos viajes   de fin de semana entre turísticos e inmobiliarios para que vean ‘in situ' las viviendas. Es el toque exótico de la inversión, que no es tan fría como las que se hacen en Bolsa", apunta Apraiz.

Otro elemento diferenciador de la empresa es que analiza la situación fiscal específica de cada cliente, realizando un ‘traje a medida', con simulaciones del retorno de la inversión sobre distintos escenarios.

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